Furna 사용법

설명할 수 있는 예측까지, 전체 안내.

첫 설정부터 투자자에게 자료를 건네는 달까지, 이 열 단계를 따라 Maxapp인 Furna의 기능을 최대한 활용하세요.

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기능 모음

🏢세대 👥팀 🔗임대료 명세 📄임대차 🤝가예약 🔮예측 🧹입퇴거 정비 📈분석 📊대시보드 🎁추천하고 받기

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세대

건물을 등록하세요

이름, 주소, 세대 수, 등급을 넣어 건물 정보를 만듭니다.

건물과 주소, 세대 수를 추가합니다
등급에 이름을 붙이세요. 예측은 등급과 월 임대료 위에 함께 세워집니다
건물이 둘 이상이면 따로 등록하세요. Furna는 건물별로 데이터를 분리해 둡니다
세대 페이지에서 한 번의 클릭으로 건물을 전환합니다

💡가장 자주 임대하는 건물부터 시작하세요. 이력이 많을수록 예측이 빨리 배웁니다.

👥

팀

팀을 등록하세요

어느 입퇴거 정비를 누가 하는지 Furna가 이름으로 지정할 수 있도록 팀 명단을 만듭니다.

스프레드시트로 명단을 올리거나, 이름과 역할, 시급을 넣어 한 명씩 등록합니다
각자 담당 범위를 지정하세요. 임대, 유지보수, 입주 담당, 입퇴거 정비, 건물 관리 등
한 사람이 주당 맡을 수 있는 입퇴거 정비 건수를 정해 아무도 소진되지 않게 하세요
Furna는 이를 바탕으로 각 입퇴거 정비 작업에 실제 담당자 이름을 붙입니다

💡시급을 넣으세요. 비용이 붙지 않은 입퇴거 정비는 달력 위의 날짜일 뿐입니다.

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임대료 명세

임대료 명세를 가져오세요

세대와 진행 중인 임대차를 불러와, 실제로 임대된 상태에서 예측을 시작합니다.

임대료 명세를 스프레드시트 내보내기로, 세대마다 한 행씩 올립니다
세대마다 등급과 월 임대료가 필요합니다. 예측이 그 둘 위에 세워지기 때문입니다
기존 임대차는 입주일과 퇴거일과 함께 들어옵니다
임대차가 없는 세대는 오류가 아니라, 예측이 팔 수 있는 가용 공간입니다

💡가장 자주 임대하는 세대부터 시작하세요. 형태가 잡히면 나머지는 뒤따라 넣으면 됩니다.

📄

임대차

임대차를 기록하세요

기간, 임대료, 갱신 가능성을 갖춘 체결된 임대차입니다.

임대차마다 입주일, 퇴거일, 개월 수, 월 임대료가 붙습니다
6개월에서 12개월이 보통이며, 예측은 그것을 중심으로 만들어졌습니다
갱신될 것 같다고 볼 근거가 있으면 표시하고, 그 근거도 적으세요
종료되는 임대차는 입퇴거 정비이자 공실입니다. Furna는 퇴거일을 기준으로 둘 다 잡습니다

💡갱신 가능성은 앞으로 예측할 점유율 중 가장 값싼 것입니다. 솔직하게 유지하면 숫자가 버팁니다.

🤝

가예약

잡아둔 것을 기록하세요

어떤 임대료 명세에도 없는 부분, 즉 아무도 계약하지 않은 건을 위해 잡아둔 스위트입니다.

가예약마다 상대방, 예상 시작일, 예상 기간, 등급, 세대 수가 붙습니다
성사 확률을 매기세요. 확률 30%인 가예약과 80%인 가예약은 같은 자산이 아닙니다
만료일을 정해, 사라지기 전에 드러나게 하세요. 사라진 뒤로는 늦습니다
Furna는 가예약마다 확률로 가중치를 매기고, 그 가치대로 예측에 넣습니다

💡계약서가 오는 주가 아니라 전화가 온 날 기록하세요. 앞서 아는 것이 핵심입니다.

🔮

예측

첫 예측을 만드세요

Furna의 핵심, 앞으로 1년의 월별 점유율과 매출입니다.

기간을 고르고 한 번의 클릭으로 12개월치를 만듭니다
예측에는 점유율, 매출, 가중한 가예약, 비용을 산정한 입퇴거 정비, 명시된 확신 수준이 담깁니다
PDF로 내보내세요. 이 자료를 만들기 위해 이 소프트웨어가 있습니다
매달 말 실제로 일어난 일을 기록해, 다음 예측을 더 가깝게 만드세요

💡첫 예측을 만들고, 본인이라면 썼을 숫자와 비교해 보세요. 그 차이가 이야기할 지점입니다.

🧹

입퇴거 정비

입퇴거 정비를 계획하세요

종료되는 임대차는 비우고, 청소하고, 보수하고, 다시 갖춰야 할 세대입니다.

입퇴거 정비는 이미 등록된 퇴거일에서 자동으로 잡힙니다
각 건마다 예상 시간, 인원, 인건비가 세대가 비기 전에 붙습니다
팀에서 담당자를 이름으로 배정하면, Furna가 실제 시급으로 비용을 계산합니다
끝난 뒤 실제 시간을 기록하면 추정치가 매번 가까워집니다

💡이틀 늘어진 입퇴거 정비는 아무도 예측하지 않은 공실입니다. 추정치와 실적을 나란히 보세요.

📈

분석

웹사이트를 측정하세요

외부 태그가 필요 없는 내장 사이트 분석입니다.

페이지뷰, 순 방문자, 많이 본 페이지, 기기, 브라우저, 유입 경로를 볼 수 있습니다
오늘, 7일, 30일, 전체 기간을 전환할 수 있습니다
건물 웹사이트를 측정하려면 스크립트 보기를 누르고 HTML 한 줄을 헤더에 넣으세요
모든 유입이 같은 대시보드에 나타납니다. 외부 도구는 필요 없습니다

💡건물 웹사이트에 스크립트를 넣으면, 문의 전에 어떤 세대를 보는지 알 수 있습니다.

📊

대시보드

대시보드를 살피세요

점유율, 가예약, 입퇴거 정비, 매출을 한 화면에서.

지금 무엇이 임대되었고, 무엇이 잡혀 있고, 무엇이 비어 있는지 봅니다
만료가 다가오는 가예약과 퇴거일이 다가오는 임대차를 따라갑니다
매출을 예측과 나란히 달마다 확인합니다
전부 열어 보는 대신, 다음에 무엇을 열지 대시보드로 정하세요

💡월요일 아침 가장 먼저 보세요. 이번 주에 걸어야 할 전화를 알려 줍니다.

🎁

추천하고 받기

첫 예측을 돌릴 준비가 되셨나요?

5분 안에 설정할 수 있습니다. 대부분의 사업자가 첫 회에 잊고 있던 가예약을 찾아냅니다.

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