Så använder du Furna

Din kompletta guide till en prognos du kan försvara.

Från första uppsättningen till månaden då du lämnar underlaget till en investerare: följ de här tio stegen för att få ut mest av varje verktyg i Maxappen Furna.

Kom igång →Se alla funktioner

Verktygen

🏢Lägenheter 👥Team 🔗Hyreslista 📄Hyreskontrakt 🤝Reservationer 🔮Prognos 🧹Omflyttningar 📈Analys 📊Översikt 🎁Tipsa och tjäna

🏢

Lägenheter

Sätt upp din fastighet

Skapa fastighetsprofilen med namn, adress, antal lägenheter och kategorier.

Lägg till fastigheten, adressen och hur många lägenheter den rymmer
Namnge dina kategorier, för prognosen bygger på kategori och månadshyra tillsammans
Om du driver mer än en fastighet, lägg till dem var för sig, Furna håller data åtskilda per fastighet
Byt mellan fastigheter med ett klick från sidan Lägenheter

💡Börja med fastigheten du hyr ut oftast. Prognosen lär sig snabbare där det finns mer historik.

👥

Team

Lägg till ditt team

Bygg teamlistan så att Furna kan namnge vem som gör varje omflyttning.

Ladda upp en lista som kalkylblad eller lägg till personer en och en, med namn, roll och timpris
Tilldela vad var och en täcker: uthyrning, underhåll, inflyttningar, omflyttningar, fastighetsförvaltning
Ange hur många omflyttningar en person kan ta per vecka så att ingen körs slut
Furna använder detta för att sätta riktiga namn på arbetet varje omflyttning kräver

💡Fyll i timpriser, för en omflyttning utan beräknad kostnad är bara ett datum i en kalender.

🔗

Hyreslista

Ta in din hyreslista

Ladda in dina lägenheter och pågående kontrakt så att prognosen utgår från vad som faktiskt är uthyrt.

Ladda upp hyreslistan som kalkylbladsexport, en rad per lägenhet
Varje lägenhet behöver en kategori och en månadshyra, för prognosen bygger på båda
Befintliga kontrakt kommer in med sina in- och utflyttningsdatum
En lägenhet utan kontrakt är inte ett fel, det är tillgänglighet som prognosen kan sälja

💡Börja med lägenheterna du hyr ut oftast. Resten kan följa när formen sitter.

📄

Hyreskontrakt

Registrera dina hyreskontrakt

Påskrivna kontrakt med löptid, hyra och förlängningssannolikhet.

Varje kontrakt bär ett inflyttningsdatum, ett utflyttningsdatum, en löptid i månader och en månadshyra
Löptider om sex till tolv månader är normalfallet, och prognosen är byggd kring dem
Markera ett kontrakt som troligt att förlängas när du har skäl att tro det, och skriv vilket skälet är
Ett kontrakt som löper ut är en omflyttning och en vakans, och Furna planerar båda från utflyttningsdatumet

💡Förlängningssannolikheten är den billigaste beläggning du någonsin kommer att prognostisera. Håll den ärlig så håller siffran.

🤝

Reservationer

Registrera vad du håller reserverat

Den del ingen hyreslista har: sviter som hålls mot affärer som ingen har skrivit på.

Varje reservation bär motparten, en förväntad start, en förväntad löptid, en kategori och ett antal sviter
Ge den en sannolikhet att bli av, för en reservation på 30 % och en på 80 % är inte samma tillgång
Sätt ett utgångsdatum, så att reservationen dyker upp innan den faller och inte efteråt
Furna viktar varje reservation efter sannolikhet och för in den i prognosen till vad den är värd

💡Registrera reservationen samma dag som samtalet kommer, inte veckan då kontraktet kommer. Försprånget är hela poängen.

🔮

Prognos

Ta fram din första prognos

Kärnan i Furna, beläggning och intäkt månad för månad för året som kommer.

Välj en horisont och ta fram tolv månader med ett klick
Varje prognos bär beläggning, intäkt, viktade reservationer, kostnadsberäknade omflyttningar och en angiven tillförsikt
Exportera den som PDF, för underlaget är det dokument programvaran finns till för
I slutet av varje månad, registrera vad som faktiskt hände så att nästa prognos hamnar närmare

💡Ta fram den första prognosen och jämför den med siffran du själv hade skrivit. Skillnaden är samtalet.

🧹

Omflyttningar

Planera dina omflyttningar

Varje kontrakt som löper ut är en lägenhet som ska tömmas, städas, lagas och möbleras.

Omflyttningar planeras automatiskt utifrån utflyttningsdatumen som redan finns i systemet
Varje omflyttning bär uppskattade timmar, teamstorlek och arbetskostnad innan lägenheten står tom
Tilldela namngivna personer från ditt team, och Furna prissätter arbetet till deras verkliga timpris
Registrera de faktiska timmarna efteråt så att uppskattningen kommer närmare varje gång

💡En omflyttning som drar över två dagar är en vakans ingen hade prognostiserat. Håll uppskattningen mot utfallet.

📈

Analys

Mät din webbplats

Inbyggd webbstatistik, utan tredjepartstagg.

Se sidvisningar, unika besökare, mest besökta sidor, enheter, webbläsare och trafikkällor
Växla mellan I dag, 7 dagar, 30 dagar och Alltid
För att mäta fastighetens egen webbplats, klicka på Visa skript och kopiera en rad HTML till dess sidhuvud
All trafik hamnar i samma översikt, utan verktyg från tredje part

💡Lägg skriptet på fastighetens webbplats för att se vilka lägenheter folk tittar på innan de hör av sig.

📊

Översikt

Håll koll på översikten

Beläggning, reservationer, omflyttningar och intäkt i en vy.

Se vad som är uthyrt, vad som är reserverat och vad som står tomt, just nu
Följ reservationer som närmar sig utgång och kontrakt som närmar sig utflyttningsdatum
Ställ intäkten mot prognosen, månad för månad
Använd översikten för att bestämma vad du öppnar härnäst, i stället för att öppna allt

💡Titta på den först på måndag morgon. Den säger vilka samtal du ska ringa den här veckan.

🎁

Tipsa och tjäna

Dela Furna med andra operatörer och tjäna bonuskrediter.

Hämta din egen tipslänk på sidan Tipsa och tjäna
Dela den via meddelande eller e-post, en tryckning för att kopiera
När den du tipsat gör ett kvalificerande köp får ni båda bonusprognoskrediter
Ju större plan de köper, desto fler bonuskrediter får ni båda

💡De bästa tipsen är operatörer du redan känner. Ett samtal kan vara värt tio krediter.

Redo att köra din första prognos?

Igång på under 5 minuter. De flesta operatörer hittar redan i första vändan en reservation de hade glömt.

Kom igång →Prata med oss först