Furna
AI 楼宇智能
面向带家具公寓的 Maxapp · 网站与应用合为一体
Furna 正在开发中。账户即将开放。

别再靠猜判断出租率。
别再盲目预留房源。|

Furna 是一个 Maxapp,网站和可完整安装的应用合为一体。在浏览器里打开它,把它装到口袋里的手机上,不需要 App Store。它会读取你的房源、租约,以及你为尚无人签约的业务预留的每一套房,给出未来一年逐月的出租率和收入。

Perplexity+Claude
两居室,14 层
房源简报 · 三月
按计划
预测出租率
87%
31晚中已租出27晚
预测收入$41,800
已预留,未签约11
退租整备成本18%
管理员备注
本档位有两笔预留将在周五到期。剧组还没定下入住人,所以要在选择权失效之前联系,而不是之后。
Claire,租赁James,维修Mia,入住办理Tom,退租整备
带家具公寓企业住宿服务式公寓剧组住宿外派安置服务商楼宇业主
0%
出租率预测的平均准确度
0 分钟
生成一份完整的十二个月预测
0+
每次预测读取的租约条数
0 个额度
一次预测,覆盖一年十二个月
Furna 是什么

Furna 是一个 Maxapp。

不是网站。也不是需要下载的应用。它是 Maxapp,一个同时兼具两者的产品。发一个链接,它在任何浏览器里立刻打开。点一下安装,它就像别的应用一样留在主屏幕上,带推送通知和离线访问。同一个产品、同一个账号、同一份数据,没有 App Store,没有下载,没有更新周期。

🔗
从链接打开
像分享网页一样把 Furna 发给团队。开始用之前不需要安装任何东西。
📲
几秒完成安装
点一下,Furna 就进入任何手机、平板或电脑的主屏幕。没有 App Store,没有审核排队。
✈️
离线也能用
预测会缓存在设备上,团队在没有信号的地下车库也能查看下个月的安排。
🔄
始终是最新版
我们发布更新的那一刻它就到位。没有人还在用上个月的版本。
过去的做法
–这边一个营销网站,那边一个独立应用
–每次修复都要先过 App Store 审核才能到团队手上
–一半员工始终没去下载
–iOS、安卓和桌面端各做一套
Maxapp 的做法
✓一个产品,既是网站也是应用
✓修复在我们发布的那一秒就生效
✓员工点一下主屏幕图标就能进入
✓一次构建,覆盖团队已有的每一台设备
产品预览

按带家具公寓
真实的出租方式来做。

每套房源、每笔预留、每次退租整备,都在它落到的那个月之前就看得见。

预测 · 三月
按计划
The Meridian · 第一季度
出租率
87%
收入
$41,800
已预留
11
退租整备
18%
AI 简报
本月有四套房进入退租整备,两笔预留将在周五到期。在剧组回电之前先把 14 层的两居室定下来。
Claire · 租赁James · 维修Mia · 入住办理Tom · 退租整备
业务管道
接下来的六个月
8
9
10
11
12
1
2
最强的月份十二月
平均租期9 个月
已预留,未签约11 套
预测准确度91%
退租整备 · 周五
6 人排定
周五退租整备计划
Claire Ashworth租赁
James Nkomo维修
Mia Fontaine入住办理负责人
Tom Reeve楼宇管理
Sara Okafor退租整备
人工成本备注
退租整备人工占首月租金的 23%,在目标范围内。不需要外包支援。计划已导出为 PDF。
Furna 能做什么

为每一笔预留赋权重。
把这个数字讲清楚。

为一份尚无人签约的租约而预留的房子仍然是收入,空着的房子仍然是成本。Furna 按成交的可能性为每一笔预留赋权重,让预测描述将要发生的事,而不是已经发生的事。

01🤝即将推出
按概率加权的预留
每一套为未签约业务预留的房子都带有概率、到期日和预计起租日。预测按它的实际价值计入,不是零,也不是全额。
02📈即将推出
逐月的出租率和收入
向前十二个月,逐套呈现,并注明把握程度。这就是你交给投资人、经得起追问的那一页。
03🧹
退租整备提前核算成本
退房、清洁、维修、重新布置、入住。Furna 在房子空出来之前就排好工作并核算人工,空档期不会突然冒出来。
04🎯即将推出
准确度跟踪
每月末记录实际发生的情况。Furna 会告诉你它差了多少,用得越久越准。
05🏢
支持多栋楼宇
管理不止一栋楼?一键切换。每栋楼各自保有自己的房源、租约、团队和预测。
06⚡即将推出
5 分钟完成设置
导入租金清单,添加团队,你的第一份十二个月预测会在 5 分钟内出来。
运作方式

三步得到一份
你敢署名的预测。

01📤
导入你的租金清单
上传房源和在租租约。Furna 能读任何格式:物业系统导出、电子表格、CSV 文件。
02🤝即将推出
记录你预留了什么
为尚无人签约的业务预留的每一套房,都带着预计起租日、租期、档位和概率录入。这是任何租金清单都没有的部分。
03📋即将推出
生成预测
一键得到未来一年逐月的出租率和收入、按概率加权的预留、核算过成本的退租整备,以及用平实语言写明的把握程度。
适用于

各种形式的
带家具租赁。

🏢
带家具公寓
💼
企业住宿
🎬
剧组住宿
✈️
外派安置服务商
🛎️
服务式公寓
价格

只要少空一套房,
成本就回来了。

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基础版
$29
/月
每月 20 次预测
一栋楼,每月一次预测
开通基础版
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每月 45 次预测
多栋楼,滚动预测
开通专业版
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每月 90 次预测
多栋楼宇的组合运营方
开通企业版

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安装 Maxapp

把 Maxapp 带进楼里。
不需要 App Store。

因为 Furna 是 Maxapp,它直接从浏览器安装,不用下载,不用 App Store。打开即用,离线可用,并在团队到场之前把下个月的安排推到你的手机上。

查看安装说明 →
📲
几秒完成安装
无需 App Store。无需下载。
🔔
推送通知
每个月开始前送达预测。
✈️
离线也能用
缓存的预测随处可看。
空置的房子是你最大的成本。
把这段空档压到最短。

方案每月 29 美元起。5 分钟内完成设置。

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提供按月和按年的方案。随时可取消。