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如何使用 Furna

通往一份你讲得清的预测的 完整指南。

从第一次设置,到把材料交给投资人的那个月,按这十步把 Maxapp Furna 的每个工具用足。

开始使用 →查看全部功能

工具集

🏢
01
房源

建立你的楼宇

填入名称、地址、房源数量和档位,建立楼宇档案。

  • 添加楼宇、地址以及它包含多少套房源
  • 给档位命名,因为预测建立在档位和月租金这两者之上
  • 如果你管理不止一栋楼,请分别添加,Furna 会按楼宇隔离数据
  • 在房源页面一键切换楼宇
💡先从你出租最频繁的那栋楼开始。历史越多,预测学得越快。
👥
02
团队

添加你的团队

建立团队名单,让 Furna 能指名到人地安排每一次退租整备。

  • 用电子表格上传名单,或逐个添加,填入姓名、职责和时薪
  • 指定每个人负责的范围:租赁、维修、入住办理、退租整备、楼宇管理
  • 设定一个人每周最多接多少次退租整备,避免有人被压垮
  • Furna 用这些信息把真实姓名对到每一次退租整备的工作上
💡填上时薪,因为没有成本的退租整备只是日历上的一个日期。
🔗
03
租金清单

导入你的租金清单

导入房源和在租租约,让预测从真正租出去的部分开始。

  • 以电子表格导出的形式上传租金清单,每套房一行
  • 每套房都需要档位和月租金,因为预测建立在这两者之上
  • 已有租约会连同入住和退租日期一起导入
  • 没有租约的房源不是错误,而是预测可以卖出去的空置
💡先从你出租最频繁的房源开始。形状对了,其余的可以随后补上。
📄
04
租约

登记你的租约

带租期、租金和续租可能性的已签租约。

  • 每份租约都带入住日、退租日、以月为单位的租期和月租金
  • 六到十二个月是常态,预测就是围绕这一点建起来的
  • 当你有理由认为某份租约会续时,标注出来,并写清理由
  • 一份到期的租约意味着一次退租整备和一段空置,Furna 会从退租日排好这两件事
💡续租可能性是你能预测到的最便宜的出租率。如实填写,这个数字就站得住。
🤝
05
预留

记录你预留了什么

任何租金清单都没有的那部分:为尚无人签约的业务留出的房子。

  • 每笔预留都带对方、预计起租日、预计租期、档位和套数
  • 给它一个成交概率,因为 30% 的预留和 80% 的预留不是同一种资产
  • 设一个到期日,让预留在失效之前浮出来,而不是失效之后
  • Furna 按概率为每笔预留赋权重,并按它的价值计入预测
💡电话打进来的当天就记下来,而不是合同到手的那一周。抢先知道才是关键。
🔮
06
预测

生成你的第一份预测

Furna 的核心,未来一年逐月的出租率和收入。

  • 选定时间跨度,一键生成十二个月
  • 每份预测都包含出租率、收入、加权后的预留、核算过成本的退租整备,以及写明的把握程度
  • 导出为 PDF,因为这份材料正是这套软件存在的理由
  • 每月末记录实际发生的情况,让下一次预测更接近
💡生成第一份预测,再和你自己会写下的数字比一比。那个差距就是要谈的地方。
🧹
07
退租整备

安排你的退租整备

每一份到期的租约都意味着一套要清空、清洁、维修和重新布置的房子。

  • 退租整备会依据系统里已有的退租日期自动排好
  • 每一次都带预估工时、人手数量和人工成本,在房子空出来之前就算清
  • 从团队里指名分派人手,Furna 会按他们的真实时薪核算工作成本
  • 事后记录实际工时,估算每次都会更准
💡拖了两天的退租整备,就是没人预测到的空置。把估算和实际放在一起看。
📈
08
分析

统计你的网站

内置的网站分析,不需要第三方代码。

  • 查看页面浏览量、独立访客、热门页面、设备、浏览器和来源渠道
  • 在今天、7 天、30 天和全部时间之间切换
  • 要统计楼宇自己的网站,点击显示脚本,把一行 HTML 复制到它的页头
  • 所有流量都出现在同一个仪表盘里,不需要第三方工具
💡把脚本放到楼宇网站上,就能看到人们在联系你之前最常看哪些房源。
📊
09
仪表盘

盯住你的仪表盘

出租率、预留、退租整备和收入,一屏看完。

  • 看清此刻哪些租出去了、哪些被预留、哪些空着
  • 跟踪临近到期的预留,以及临近退租日的租约
  • 逐月把收入和预测放在一起比对
  • 用仪表盘决定下一步打开什么,而不是把所有页面都点开
💡周一一早先看它。它会告诉你这周该打哪些电话。
🎁
10
推荐得奖励

推荐得奖励

把 Furna 分享给其他运营方,获得额外额度。

  • 在推荐得奖励页面取得你的专属推荐链接
  • 通过消息或邮件分享,点一下即可复制
  • 当你推荐的人完成符合条件的购买时,你们双方都会获得额外的预测额度
  • 他们购买的方案越大,你们双方拿到的额外额度就越多
💡最好的推荐是你本来就认识的运营方。一次交谈可能值十个额度。

准备好跑第一份预测了吗?

5 分钟内完成设置。多数运营方在第一遍就会找出一笔自己已经忘掉的预留。

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