如何使用 Furna

通往一份你讲得清的预测的完整指南。

从第一次设置，到您把表交给投资者的那个月，这里按使用顺序列出 Furna Maxapp 的每个工具。

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工具集

🏢房源 👥团队 📄租约 🤝预留 🔮预测 📈分析 📊仪表盘 🎁推荐得奖励

🏢

房源

建立你的楼宇

填入名称、地址、房源数量和档位，建立楼宇档案。

添加楼宇、地址以及它包含多少套房源
每栋楼各自保存房源、租约、团队和预测
如果你管理不止一栋楼，请分别添加，Furna 会按楼宇隔离数据
在房源页面一键切换楼宇

💡先从你出租最频繁的那栋楼开始。

👥

团队

添加你的团队

建好团队名单，仪表盘就能显示每次换租您有哪些人手。

用电子表格上传名单，或逐个添加，填入姓名、职责和时薪
标出每个人能负责的工作，比如入住退房、退租整备和安保
保持名单最新；仪表盘会在即将结束的租约旁统计您的换租团队人数
时薪保留在每个人的卡片上

💡两人的整备团队遇上一周三次退租，就是一个缺口。仪表盘会把未来 60 天内结束的每份租约和您的团队人数并排列出。

📄

租约

登记你的租约

已签租约及其日期和租金。

每份租约有入住日、退租日和月租；无固定期限的租约请把退租日留空
六到十二个月是常态，预测就是围绕这一点建起来的
把租约标为已签、入住中或已结束；已签和入住中全额计入
一份结束的租约就是一次换租和一次空置；两者都从退租日起显示在仪表盘上

💡租约只有签了才计入。在此之前它是预留，按签约概率计入。

🤝

预留

记录你预留了什么

任何租金清单都没有的那部分：为尚无人签约的业务留出的房子。

每笔预留都带对方、预计起租日、预计租期、档位和套数
给它一个成交概率，因为 30% 的预留和 80% 的预留不是同一种资产
设一个到期日，让预留在失效之前浮出来，而不是失效之后
Furna 按概率为每笔预留赋权重，并按它的价值计入预测

💡电话打进来的当天就记下来，而不是合同到手的那一周。抢先知道才是关键。

🔮

预测

生成你的第一份预测

Furna 的核心，未来一年逐月的出租率和收入。

打开预测页面，逐月查看未来十二个月
每个月显示出租率、收入和加权后的预留，并附 80% 区间
花 1 点，据此撰写投资者简报
下载投资者表，这些数字的 PDF，免费

💡生成第一份预测，再和你自己会写下的数字比一比。那个差距就是要谈的地方。

📈

分析

统计你的网站

内置的网站分析，不需要第三方代码。

查看页面浏览量、独立访客、热门页面、设备、浏览器和来源渠道
在今天、7 天、30 天和全部时间之间切换
要统计楼宇自己的网站，点击显示脚本，把一行 HTML 复制到它的页头
所有流量都出现在同一个仪表盘里，不需要第三方工具

💡把脚本放到楼宇网站上，就能看到人们在联系你之前最常看哪些房源。

📊

仪表盘

盯住你的仪表盘

出租率、预留、退租整备和收入，一屏看完。

看清此刻哪些租出去了、哪些被预留、哪些空着
跟踪临近到期的预留，以及临近退租日的租约
以图表查看未来一年，已签房源和加权预留，逐月呈现
用仪表盘决定下一步打开什么，而不是把所有页面都点开

💡周一一早先看它。它会告诉你这周该打哪些电话。

🎁

推荐得奖励

把 Furna 分享给其他运营方，获得额外额度。

在推荐得奖励页面取得你的专属推荐链接
通过消息或邮件分享，点一下即可复制
当你推荐的人完成符合条件的购买时，你们双方都会获得额外的预测额度
对方一次购买 25 个或以上点数时才有赠送：按方案不同，每人 5 到 12 个

💡最好的推荐是你本来就认识的运营方。一次交谈，可能让你们各得 5 个额度。

准备好跑第一份预测了吗？

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