Die schwerste Zahl eines Betreibers ist nicht die Miete, die unterschrieben ist. Es ist das Geschäft, das kommt und noch nichts unterschrieben hat. Die meisten Betreiber möblierter Eigentumswohnungen prognostizieren das Jahr noch wie vor zwanzig Jahren: die heutige Mietliste, die Belegung des Vorjahres und eine Tabelle.
Keine Website. Keine App, die man herunterladen muss. Eine Maxapp, ein Produkt, das beides zugleich ist. Sie öffnet sich sofort aus einem Link in jedem Browser und installiert sich mit einem Tippen auf dem Startbildschirm, mit Mitteilungen und Offline-Prognosen. Gleiches Produkt, gleiche Anmeldung, gleiche Daten. Kein App Store, kein Download, kein Update-Zyklus, was zählt, wenn Ihr halbes Team im Haus unterwegs ist und nie dazu kommt, irgendetwas zu installieren.
Ein Betreiber merkt Suiten für Nachfrage vor, die nichts unterschrieben hat. Eine Produktion ruft an, bevor jemand besetzt ist. Ein Relocation-Dienstleister fragt, was frei ist, bevor die Versetzung genehmigt ist. Der Bedarf ist echt und die Papiere gibt es nicht, also besteht die Pipeline aus Zusagen, die noch niemand benennen kann.
Eine Mietliste sieht davon nichts. Sie zeigt Ihnen, was heute vermietet ist, und das ist die eine Frage, deren Antwort Sie bereits kennen.
Innerhalb der Maxapp liest Furna Ihre Wohnungen, Ihre unterschriebenen Mietverhältnisse, Ihre Verlängerungswahrscheinlichkeit und jede Suite, die Sie für nicht unterschriebenes Geschäft vorgemerkt haben, und erzeugt Belegung und Erlös Monat für Monat für das kommende Jahr, mit angegebener Zuversicht.
Sie lernt mit der Zeit die Muster Ihres Hauses und wird mit jeder Prognose schärfer. Sie sieht auch den Aufstieg kommen, denn ein Bewohner, dem es gut geht, kann aus der Kategorie herauswachsen, in der er angefangen hat, und der Moment, ihn zu halten, liegt vor dem Moment, in dem er sich umsieht.
Wir würden gern von Ihrem Haus hören und davon, was Ihre Prognose aushalten muss.