So nutzen Sie Furna

Ihre vollständige Anleitung zu einer Prognose, die Sie verteidigen können.

Von der ersten Einrichtung bis zu dem Monat, in dem Sie das Blatt einem Investor übergeben: Diese zehn Schritte holen das Meiste aus jedem Werkzeug der Maxapp Furna.

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Die Werkzeuge

🏢Wohnungen 👥Team 🔗Mietliste 📄Mietverhältnisse 🤝Vormerkungen 🔮Prognose 🧹Übergaben 📈Auswertungen 📊Dashboard 🎁Empfehlen und verdienen

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Wohnungen

Richten Sie Ihr Gebäude ein

Legen Sie das Gebäudeprofil an, mit Name, Adresse, Wohnungszahl und Kategorien.

Fügen Sie das Gebäude, seine Adresse und die Zahl der Wohnungen hinzu
Benennen Sie Ihre Kategorien, denn die Prognose baut auf Kategorie und Monatsmiete zusammen auf
Wenn Sie mehr als ein Haus führen, legen Sie jedes einzeln an, Furna hält die Daten je Gebäude getrennt
Wechseln Sie mit einem Klick auf der Seite Wohnungen zwischen Gebäuden

💡Fangen Sie mit dem Haus an, das Sie am häufigsten vermieten. Die Prognose lernt schneller, wo es mehr Historie gibt.

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Team

Fügen Sie Ihr Team hinzu

Legen Sie die Teamliste an, damit Furna benennen kann, wer welche Übergabe macht.

Laden Sie eine Liste als Tabelle hoch oder tragen Sie Personen einzeln ein, mit Name, Rolle und Stundensatz
Ordnen Sie zu, was jede Person abdeckt: Vermietung, Instandhaltung, Einzüge, Übergaben, Hausverwaltung
Legen Sie fest, wie viele Übergaben eine Person pro Woche übernehmen kann, damit niemand überlastet wird
Furna setzt damit echte Namen neben die Arbeit, die jede Übergabe erfordert

💡Tragen Sie Stundensätze ein, denn eine Übergabe ohne kalkulierten Aufwand ist nur ein Datum im Kalender.

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Mietliste

Bringen Sie Ihre Mietliste ein

Laden Sie Ihre Wohnungen und laufenden Mietverhältnisse, damit die Prognose von dem ausgeht, was wirklich vermietet ist.

Laden Sie die Mietliste als Tabellenexport hoch, eine Zeile je Wohnung
Jede Wohnung braucht eine Kategorie und eine Monatsmiete, denn die Prognose baut auf beidem auf
Bestehende Mietverhältnisse kommen mit ihrem Einzugs- und Auszugsdatum herein
Eine Wohnung ohne Mietverhältnis ist kein Fehler, sie ist Verfügbarkeit, die die Prognose verkaufen kann

💡Fangen Sie mit den Wohnungen an, die Sie am häufigsten vermieten. Der Rest folgt, sobald die Form stimmt.

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Mietverhältnisse

Erfassen Sie Ihre Mietverhältnisse

Unterschriebene Mietverhältnisse mit Laufzeit, Miete und Verlängerungswahrscheinlichkeit.

Jedes Mietverhältnis trägt ein Einzugsdatum, ein Auszugsdatum, eine Laufzeit in Monaten und eine Monatsmiete
Laufzeiten von sechs bis zwölf Monaten sind der Normalfall, und die Prognose ist darum herum gebaut
Markieren Sie ein Mietverhältnis als wahrscheinlich verlängerbar, wenn Sie Grund dazu haben, und schreiben Sie den Grund dazu
Ein endendes Mietverhältnis ist eine Übergabe und ein Leerstand, und Furna plant beides ab dem Auszugsdatum

💡Die Verlängerungswahrscheinlichkeit ist die billigste Belegung, die Sie je prognostizieren. Halten Sie sie ehrlich, dann hält die Zahl.

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Vormerkungen

Erfassen Sie Ihre Vormerkungen

Der Teil, den keine Mietliste hat: Suiten, die für Geschäft freigehalten werden, das niemand unterschrieben hat.

Jede Vormerkung trägt die Gegenseite, einen erwarteten Beginn, eine erwartete Laufzeit, eine Kategorie und eine Suitenzahl
Geben Sie ihr eine Abschlusswahrscheinlichkeit, denn eine Vormerkung bei 30 % und eine bei 80 % sind nicht dasselbe Gut
Setzen Sie ein Ablaufdatum, damit die Vormerkung auftaucht, bevor sie verfällt, nicht danach
Furna gewichtet jede Vormerkung nach ihrer Wahrscheinlichkeit und trägt sie mit ihrem Wert in die Prognose ein

💡Erfassen Sie die Vormerkung an dem Tag, an dem der Anruf kommt, nicht in der Woche, in der der Vertrag kommt. Der Vorsprung ist der ganze Punkt.

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Prognose

Erzeugen Sie Ihre erste Prognose

Der Kern von Furna, Belegung und Erlös Monat für Monat für das kommende Jahr.

Wählen Sie einen Horizont und erzeugen Sie zwölf Monate mit einem Klick
Jede Prognose trägt Belegung, Erlös, gewichtete Vormerkungen, kalkulierte Übergaben und eine angegebene Zuversicht
Exportieren Sie sie als PDF, denn das Blatt ist das Dokument, wegen dem die Software existiert
Tragen Sie am Ende jedes Monats nach, was tatsächlich passiert ist, damit die nächste Prognose näher liegt

💡Erzeugen Sie die erste Prognose und vergleichen Sie sie mit der Zahl, die Sie selbst geschrieben hätten. Der Abstand ist das Gespräch.

🧹

Übergaben

Planen Sie Ihre Übergaben

Jedes endende Mietverhältnis ist eine Wohnung, die geräumt, gereinigt, repariert und hergerichtet werden muss.

Übergaben werden automatisch aus den Auszugsdaten geplant, die schon im System stehen
Jede trägt geschätzte Stunden, Teamgröße und Personalkosten, bevor die Wohnung leer steht
Teilen Sie namentlich Personen aus Ihrem Team ein, und Furna kalkuliert die Arbeit zu deren echten Sätzen
Tragen Sie danach die tatsächlichen Stunden nach, damit die Schätzung jedes Mal näher kommt

💡Eine Übergabe, die zwei Tage überzieht, ist ein Leerstand, den niemand prognostiziert hat. Behalten Sie Schätzung gegen Ist im Blick.

📈

Auswertungen

Messen Sie Ihre Website

Eingebaute Website-Auswertung, ohne Tag eines Drittanbieters.

Sehen Sie Seitenaufrufe, eindeutige Besucher, beliebteste Seiten, Geräte, Browser und Verweisquellen
Wechseln Sie zwischen Heute, 7 Tagen, 30 Tagen und Gesamt
Um die Website Ihres Gebäudes zu messen, klicken Sie auf Skript anzeigen und kopieren Sie eine HTML-Zeile in deren Kopfbereich
Der gesamte Verkehr erscheint im selben Dashboard, ohne Werkzeuge Dritter

💡Fügen Sie das Skript auf der Website Ihres Hauses ein, um zu sehen, welche Wohnungen Interessenten ansehen, bevor sie schreiben.

📊

Dashboard

Behalten Sie Ihr Dashboard im Blick

Belegung, Vormerkungen, Übergaben und Erlös in einer Ansicht.

Sehen Sie, was vermietet, was vorgemerkt und was leer ist, jetzt gerade
Verfolgen Sie Vormerkungen, die auf ihr Ablaufdatum zulaufen, und Mietverhältnisse, die auf ihr Auszugsdatum zulaufen
Führen Sie den Erlös gegen die Prognose, Monat für Monat
Nutzen Sie das Dashboard, um zu entscheiden, was Sie als Nächstes öffnen, statt alles zu öffnen

💡Schauen Sie Montag früh hinein. Es sagt Ihnen, welche Anrufe diese Woche anstehen.

🎁

Empfehlen und verdienen

Teilen Sie Furna mit anderen Betreibern und verdienen Sie Bonusguthaben.

Holen Sie sich Ihren persönlichen Empfehlungslink auf der Seite Empfehlen und verdienen
Teilen Sie ihn per Nachricht oder E-Mail, ein Tippen zum Kopieren
Wenn Ihre Empfehlung einen qualifizierenden Kauf tätigt, erhalten Sie beide Bonus-Prognoseguthaben
Je größer der Tarif, den er kauft, desto mehr Bonusguthaben bekommen Sie beide

💡Die besten Empfehlungen sind Betreiber, die Sie schon kennen. Ein Gespräch kann zehn Guthaben wert sein.

Bereit für Ihre erste Prognose?

Einrichtung in unter 5 Minuten. Die meisten Betreiber finden schon im ersten Durchgang eine Vormerkung, die sie vergessen hatten.

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