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Furnaの使い方

説明しきれる予測までの 完全ガイド。

最初のセットアップから、投資家に資料を渡す月まで。この10ステップで、MaxappであるFurnaの各機能を使い切ってください。

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機能一覧

🏢
01
住戸

建物を登録する

名称、住所、住戸数、グレードを入れて建物の情報を作ります。

  • 建物、住所、住戸数を登録します
  • グレードに名前を付けます。予測はグレードと月額賃料の両方の上に成り立つからです
  • 建物が複数ある場合は別々に登録してください。Furnaは建物ごとにデータを分けて保ちます
  • 住戸ページからワンクリックで建物を切り替えられます
💡いちばん頻繁に貸している建物から始めてください。履歴が多いほど予測は早く学びます。
👥
02
チーム

チームを登録する

どの入退去対応を誰が行うか、Furnaが名前で示せるようにチーム一覧を作ります。

  • 表計算ファイルで一覧を読み込むか、名前、役割、時給を入れて一人ずつ登録します
  • 誰が何を担当するかを割り当てます。リーシング、保守、入居対応、入退去対応、建物管理など
  • 一人が1週間に引き受けられる入退去対応の件数を決めて、誰も疲弊しないようにします
  • Furnaはこれを使って、各入退去対応の作業に実際の担当者名を当てます
💡時給を入れてください。費用が付かない入退去対応は、カレンダー上の日付にすぎません。
🔗
03
賃料一覧

賃料一覧を取り込む

住戸と進行中の賃貸借契約を読み込み、本当に貸せている状態から予測を始めます。

  • 賃料一覧を表計算の書き出しとして、住戸ごとに1行でアップロードします
  • 住戸にはグレードと月額賃料が必要です。予測はその両方の上に成り立ちます
  • 既存の契約は入居日と退去日とともに取り込まれます
  • 契約のない住戸は誤りではなく、予測が売れる空きです
💡いちばん頻繁に貸している住戸から始めてください。形が決まれば残りは後から足せます。
📄
04
賃貸借契約

賃貸借契約を記録する

期間、賃料、更新の見込みを備えた締結済みの契約です。

  • 契約ごとに入居日、退去日、月数、月額賃料を持ちます
  • 6か月から12か月が通常の形で、予測はそれを前提に組み立てられています
  • 更新されそうだと考える理由があるときは、その契約に印を付けて理由も書いてください
  • 終了する契約は入退去対応であり空室でもあります。Furnaは退去日から両方を組みます
💡更新の見込みは、いちばん安上がりな稼働率です。正直に付けておけば数字は崩れません。
🤝
05
仮押さえ

押さえている分を記録する

どの賃料一覧にも載っていない部分、つまり誰も契約していない案件のために確保しているスイートです。

  • 仮押さえごとに相手先、開始見込み日、想定期間、グレード、戸数を持ちます
  • 成約する確度を付けてください。確度30%の仮押さえと80%の仮押さえは同じ資産ではありません
  • 期限を設定して、切れる前に表に出るようにします。切れてからでは遅いです
  • Furnaは仮押さえを確度で重みづけし、その価値のまま予測に入れます
💡契約書が届いた週ではなく、電話が来た日に記録してください。先回りできることが要点です。
🔮
06
予測

最初の予測を作る

Furnaの核心。来年一年の月ごとの稼働率と収益です。

  • 期間を選び、ワンクリックで12か月分を作ります
  • 予測には稼働率、収益、重みづけした仮押さえ、費用を見積もった入退去対応、そして確からしさが入ります
  • PDFで書き出してください。この資料のためにこのソフトウェアはあります
  • 月末には実際に起きたことを記録して、次の予測を近づけます
💡最初の予測を作って、自分なら書いたであろう数字と比べてください。その差が話し合うべきところです。
🧹
07
入退去対応

入退去対応を組む

終了する契約は、片付け、清掃、補修、再セットアップが必要な住戸です。

  • 入退去対応は、すでに登録されている退去日から自動で組まれます
  • それぞれに想定作業時間、人数、人件費が付き、住戸が空く前に出ます
  • チームから担当者を名前で割り当てると、Furnaが実際の時給で費用を出します
  • 後から実際の作業時間を記録すると、見積もりが毎回近づきます
💡2日延びた入退去対応は、誰も予測していなかった空室です。見積もりと実績を並べて見てください。
📈
08
分析

自社サイトを計測する

外部のタグを使わない、内蔵のサイト分析です。

  • ページビュー、訪問者数、よく見られたページ、端末、ブラウザ、流入元を確認できます
  • 今日、7日、30日、全期間を切り替えられます
  • 建物のサイトを計測するには、スクリプトを表示を押して、HTMLを1行ヘッダーに貼ってください
  • すべての流入が同じダッシュボードに出ます。外部ツールは要りません
💡建物のサイトにスクリプトを入れれば、問い合わせの前にどの住戸が見られているかが分かります。
📊
09
ダッシュボード

ダッシュボードを見る

稼働率、仮押さえ、入退去対応、収益をひとつの画面で。

  • いま何が貸せていて、何が押さえられていて、何が空いているかを確認できます
  • 期限が近い仮押さえと、退去日が近い契約を追えます
  • 収益を予測と並べて、月ごとに確認します
  • すべてを開くのではなく、次に何を開くかをダッシュボードで決めてください
💡月曜の朝いちばんに見てください。今週かけるべき電話が分かります。
🎁
10
紹介して特典を得る

紹介して特典を得る

ほかの事業者にFurnaを紹介して、ボーナスクレジットを受け取れます。

  • 紹介して特典を得るのページで自分専用の紹介リンクを取得します
  • メッセージやメールで共有できます。ひとタップでコピーできます
  • 紹介した相手が対象の購入をすると、双方にボーナス予測クレジットが入ります
  • 相手が購入したプランが大きいほど、双方が受け取るボーナスクレジットも増えます
💡いちばん良い紹介は、すでに知っている事業者です。一度の会話が10クレジットになることもあります。

最初の予測を動かす準備はできましたか。

5分以内にセットアップできます。多くの事業者が、最初の一巡で忘れていた仮押さえを見つけます。

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