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Furnaの使い方

説明しきれる予測までの 完全ガイド。

最初の設定から投資家にシートを渡す月まで、Furna Maxappのすべての機能を使う順に紹介します。

はじめる →すべての機能を見る

機能一覧

🏢
01
住戸

建物を登録する

名称、住所、住戸数、グレードを入れて建物の情報を作ります。

  • 建物、住所、住戸数を登録します
  • 建物ごとに住戸、賃貸借、チーム、予測が分かれて保存されます
  • 建物が複数ある場合は別々に登録してください。Furnaは建物ごとにデータを分けて保ちます
  • 住戸ページからワンクリックで建物を切り替えられます
💡いちばん頻繁に貸している建物から始めてください。
👥
02
チーム

チームを登録する

チームの一覧を作ると、ダッシュボードが各入れ替えに誰がいるかを示します。

  • 表計算ファイルで一覧を読み込むか、名前、役割、時給を入れて一人ずつ登録します
  • 入居・退去、入替、警備など、各メンバーが担当できる業務を設定します
  • 一覧を最新に保ちます。ダッシュボードは終了する契約の横に入れ替え作業チームの人数を出します
  • 時給は各メンバーのカードに残ります
💡入退去対応のスタッフが2人で、同じ週に退去が3件あれば、それは穴です。ダッシュボードは今後60日以内に終わるすべての契約を、スタッフの人数と並べて表示します。
📄
03
賃貸借契約

賃貸借契約を記録する

締結済みの契約と、その日付と賃料。

  • 各契約には入居日、退去日、月額賃料があります。期限のない契約は退去日を空欄にします
  • 6か月から12か月が通常の形で、予測はそれを前提に組み立てられています
  • 契約を「契約済み」「入居中」「終了」に設定します。契約済みと入居中は全額計上されます
  • 契約の終了は入れ替えであり空室です。どちらも退去日からダッシュボードに表示されます
💡契約は締結されて初めて計上されます。それまでは仮押さえで、契約確率の分だけ計上されます。
🤝
04
仮押さえ

押さえている分を記録する

どの賃料一覧にも載っていない部分、つまり誰も契約していない案件のために確保しているスイートです。

  • 仮押さえごとに相手先、開始見込み日、想定期間、グレード、戸数を持ちます
  • 成約する確度を付けてください。確度30%の仮押さえと80%の仮押さえは同じ資産ではありません
  • 期限を設定して、切れる前に表に出るようにします。切れてからでは遅いです
  • Furnaは仮押さえを確度で重みづけし、その価値のまま予測に入れます
💡契約書が届いた週ではなく、電話が来た日に記録してください。先回りできることが要点です。
🔮
05
予測

最初の予測を作る

Furnaの核心。来年一年の月ごとの稼働率と収益です。

  • 予測を開くと、今後12か月が月ごとに表示されます
  • 各月に稼働率、収益、重みづけした仮押さえが80%範囲とともに表示されます
  • そこから投資家向けブリーフを1クレジットで作成します
  • 投資家向けシートをダウンロード、この数字のPDF、無料
💡最初の予測を作って、自分なら書いたであろう数字と比べてください。その差が話し合うべきところです。
📈
06
分析

自社サイトを計測する

外部のタグを使わない、内蔵のサイト分析です。

  • ページビュー、訪問者数、よく見られたページ、端末、ブラウザ、流入元を確認できます
  • 今日、7日、30日、全期間を切り替えられます
  • 建物のサイトを計測するには、スクリプトを表示を押して、HTMLを1行ヘッダーに貼ってください
  • すべての流入が同じダッシュボードに出ます。外部ツールは要りません
💡建物のサイトにスクリプトを入れれば、問い合わせの前にどの住戸が見られているかが分かります。
📊
07
ダッシュボード

ダッシュボードを見る

稼働率、仮押さえ、入退去対応、収益をひとつの画面で。

  • いま何が貸せていて、何が押さえられていて、何が空いているかを確認できます
  • 期限が近い仮押さえと、退去日が近い契約を追えます
  • この先1年をグラフで見ます。契約済みの住戸と重み付けした仮押さえを、月ごとに
  • すべてを開くのではなく、次に何を開くかをダッシュボードで決めてください
💡月曜の朝いちばんに見てください。今週かけるべき電話が分かります。
🎁
08
紹介して特典を得る

紹介して特典を得る

ほかの事業者にFurnaを紹介して、ボーナスクレジットを受け取れます。

  • 紹介して特典を得るのページで自分専用の紹介リンクを取得します
  • メッセージやメールで共有できます。ひとタップでコピーできます
  • 紹介した相手が対象の購入をすると、双方にボーナス予測クレジットが入ります
  • ボーナスは相手が25クレジット以上購入したときから。プランに応じてそれぞれ5から12クレジットです
💡いちばん良い紹介は、すでに知っている事業者です。一度の会話で、お互いに5クレジットずつ受け取れることもあります。

最初の予測を動かす準備はできましたか。

無料の予測クレジット3回分から始められます。

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